物件を貸したい方へ

お打ち合わせ

まずはご来店いただき、物件についてお伺いいたします。

• 今の家賃は本当に適正？
• 入居者を増やしたいけど何から始めたらいい？
• 今の管理会社のサポートが不十分　など

物件に対する心配事・ご不安なことをお聞かせください。

物件調査・家賃のご提案

その後、実際に物件を見させていただき、周辺の類似物件の入居率や家賃、市場動向などを元に適正な家賃をご提案いたします。

ご契約・入居者募集

社のサポート内容や家賃査定の金額にご納得いただけた場合、弊社と管理委託契約を締結させていただきます。

その後、物件紹介サイトへ登録、店舗でご紹介を行い、入居者を募集いたします。インターネットでの掲載やチラシの配布など、どのように入居者を募集しているか。また、お問い合わせ数や反応など募集状況を定期的にご報告いたします。

入居手続き

入居を希望される方がいらっしゃいましたら、入居希望者様の審査を行います。入居希望者様や連帯保証人の方の氏名・連絡先・勤務先・年収などの情報をいただき、家賃の支払い能力があるか・滞納するような方ではないかなどを判断いたします。

審査の結果、問題ないようでしたら賃貸借契約の手続きを行います。

入居者様の対応

弊社スタッフが定期的に物件に行き、共用部分および周辺の清掃や草抜き、ごみ出しなどを行います。

また、可能な限り入居者様に不便に思っていること、改善できることはないかなど、ヒアリングを行います。物件の状況や入居者様のご希望を踏まえ、適宜ご報告・ご提案をさせていただきます。

家賃の管理

オーナー様と入居者様との間でトラブルが起きないよう、毎月の家賃の請求書の発行・送付、水道検診や水道代の徴収などお金に関することは弊社で対応させていただきます。万が一、家賃が滞納された場合の滞納時の訪問や家賃・延滞金の回収もお任せください。

また、必要に応じて家賃改訂のご提案などもさせていただきます。

退去手続き

退去時の立会いや退去精算費用の計算・精算書の作成、部屋の汚れや壊れているところがないかチェックいたします。

また、次の入居者様が早く決まるよう退去後には、なるべく早期に室内クリーニングを行い、必要に応じて現状回復や設備改善のご提案をさせていただきます。

修繕工事・設備増設

定期的に物件に行き、物件の状態を点検いたします。

外壁塗装・防水工事のような老朽化対策工事・耐震補強工事などのご提案や消防設備点検など業者の手配・点検時期をご案内いたします。