物件を貸したい方へ

部屋で笑顔の親子

多くの方から
長く愛される物件に

株式会社西京ホームでは、山口県内のマンションやアパートの賃貸管理を行っております。

入居者募集や入居後のサポート、家賃・退去の管理に加えて、家賃や設備の見直しなど入居者を増やすためにどうすればいいかのご提案や定期的な周辺の清掃、外壁塗装や現状回復の手配を行います。

大切な物件を綺麗に、心地よい物件にすることで多くの方に長く愛される物件づくりをお手伝いいたします。

西京ホームキャラクター(敬礼)

入居者募集

入居者募集

物件紹介サイトへの掲載や店舗でのご紹介などを行い、入居者を募集いたします。

入居者管理

長く住み続けていただけるよう入居者様をサポートいたします。

建物再生

共用部分・周辺の清掃、外壁塗装や設備の増設を行い、物件を綺麗に保ちます。

経営サポート

オーナー様の代わりに家賃の回収や入居時・退去時のお手続きを行います。

西京ホームキャラクター(泣き)
  • 空室が埋まらない
  • リフォーム費用が高い
  • 管理会社が何もしてくれない
  • 自分で管理するのが大変
  • 収益を上げたい
  • 管理費用が高い
Point 1

家賃の見直し

ただ家賃を下げるのではなく、地域・設備・時期により本当に適正な家賃をご提案いたします。

Point 2

内装・外装の改修

外観や内装を綺麗にすることにより、物件に住みたい方が増え、入居者様の満足度にもつながります。

ネット環境などの設備

Wi-Fiなどのネット環境や駐輪場、宅配ボックスなど時代や入居者様の傾向に合わせた設備をご提案いたします。

これらすべて西京ホームが手配いたします!

西京ホームキャラクター(敬礼)
お打ち合わせ

お打ち合わせ

まずはご来店いただき、物件についてお伺いいたします。

  • 今の家賃は本当に適正?
  • 入居者を増やしたいけど何から始めたらいい?
  • 今の管理会社のサポートが不十分 など

物件に対する心配事・ご不安なことをお聞かせください。

物件調査・家賃のご提案

物件調査・家賃のご提案

その後、実際に物件を見させていただき、周辺の類似物件の入居率や家賃、市場動向などを元に適正な家賃をご提案いたします。

家賃を決める際の目安

  1. 権利・法令上の問題がないか
  2. 建物の基本情報(最寄り駅・間取り・日当たりなど)
  3. 周辺物件の家賃相場
  4. 周辺環境や周辺施設
  5. マンションの場合は管理状況
入居者様募集

ご契約・入居者募集

社のサポート内容や家賃査定の金額にご納得いただけた場合、弊社と管理委託契約を締結させていただきます。

その後、物件紹介サイトへ登録、店舗でご紹介を行い、入居者を募集いたします。インターネットでの掲載やチラシの配布など、どのように入居者を募集しているか。また、お問い合わせ数や反応など募集状況を定期的にご報告いたします。

鍵のお渡し

入居手続き

入居を希望される方がいらっしゃいましたら、入居希望者様の審査を行います。入居希望者様や連帯保証人の方の氏名・連絡先・勤務先・年収などの情報をいただき、家賃の支払い能力があるか・滞納するような方ではないかなどを判断いたします。

審査の結果、問題ないようでしたら賃貸借契約の手続きを行います。

サポート

入居者様の対応

弊社スタッフが定期的に物件に行き、共用部分および周辺の清掃や草抜き、ごみ出しなどを行います。

また、可能な限り入居者様に不便に思っていること、改善できることはないかなど、ヒアリングを行います。物件の状況や入居者様のご希望を踏まえ、適宜ご報告・ご提案をさせていただきます。

家賃

家賃の管理

オーナー様と入居者様との間でトラブルが起きないよう、毎月の家賃の請求書の発行・送付、水道検診や水道代の徴収などお金に関することは弊社で対応させていただきます。万が一、家賃が滞納された場合の滞納時の訪問や家賃・延滞金の回収もお任せください。

また、必要に応じて家賃改訂のご提案などもさせていただきます。

退去手続き

退去時の立会いや退去精算費用の計算・精算書の作成、部屋の汚れや壊れているところがないかチェックいたします。

また、次の入居者様が早く決まるよう退去後には、なるべく早期に室内クリーニングを行い、必要に応じて現状回復や設備改善のご提案をさせていただきます。

修繕工事

修繕工事・設備増設

定期的に物件に行き、物件の状態を点検いたします。

外壁塗装・防水工事のような老朽化対策工事・耐震補強工事などのご提案や消防設備点検など業者の手配・点検時期をご案内いたします。

私たちが対応いたします

株式会社西京ホームのスタッフ
株式会社西京ホーム代表取締役

代表取締役

西川 貴章

24歳で東京の某大手不動産会社に入社し、不動産業について学び、経験を積む。36歳で株式会社西京ホームを設立。

株式会社西京ホームのスタッフ
物件を案内している様子

宅地建物取引士

藤屋 渉

30歳で宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナーの資格を取得。賃貸営業の経験を積む。33歳の時、株式会社西京ホームに入社。

本当に今の家賃は適正?もっと家賃収入を増やすには?今の管理会社を変えたいなど

小さなこともご相談ください。

ゆっくりじっくりお伺いいたします。

西京ホームキャラクター(敬礼)